賃貸退去時の敷金返還トラブルに悩まされる人たち「納得いかない!」 [愛の戦士★]

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1 :愛の戦士 ★:2022/01/11(火) 19:32:43.83 ID:vhVr1Bzc9.net
マネーポスト 1/11(火) 15:00

 4月に向けて引っ越しが多くなるこの時期。新居での生活に胸躍らせる一方で、退去時にどれくらい修繕金を請求されるのか、不安に感じている人もいるかもしれない。敷金として入居時に支払い済みのお金が戻ってくるのか、あるいはそれを超えた金額を請求されてしまうのか……。気になる「敷金返還トラブル」に見舞われた人たちの実体験を、いくつか紹介しよう。

入居時からあった傷なのに…
「本当なら敷金は全額返ってきたかもしれませんが、入居時に準備を怠ったことが不幸の始まりでした。良い勉強代になりました」

 そう嘆くのはIT企業に勤務する30代男性・Aさんだ。賃貸マンションに住んでいたが、もう少し設備が良い物件に住みたくなったため、契約を更新することなく引っ越しすることにした。

「会社の近くではあったのですが、築30年以上の物件なので、設備面がもともと貧弱。風呂とトイレが一緒だし、キッチンも狭く、水漏れもあったので、引っ越したいと思いました。基本的に在宅勤務になったので、会社から多少遠くてもいいので、広くて機能が充実しているところがいいなと」(Aさん)

 そうした理由から引っ越し先を決めたAさん。だが、いざ引っ越しとなり、気になりだしたのは退去費用だった。実は入居時から、物件には様々な問題点があったのだという。

「入居時から、水漏れをはじめ、キッチン周りに落ちない油汚れ、トイレの扉の立て付けが悪く、また天井のクロスが少し剥げていたんです。さらにマンションの構造上、玄関のドアに雨が吹き付いてしまうので、ドアクローザーとひんじに錆がありました。部屋の壁にも無数の画びょうの穴が……。

 ただ古い物件だからそんなものかと思って、管理会社に申告もしなかったし、写真も撮っていませんでした。すると退去時に『原状回復費用』として、これらの傷や汚れの修繕金がかかると言われ、敷金8万円が戻ってきませんでした。もし、写真を撮っていれば、私のせいではないと主張できたのに……。でも、敷金を超える額を請求されるケースもあるようなので、この程度で収まって良かったと思うことにしています」(Aさん)

 もちろん、Aさんが入居時に写真を撮っていれば、こうしたトラブルは避けられたかもしれないが、本来、貸主が入居者に対して原状回復費用を請求する場合、貸主側が証拠を提示しなくてはならない。つまり、元々Aさんが写真を撮っておく必要などなく、貸主側に立証責任があるのだが、Aさんはそんなことはつゆ知らず、管理会社の言いなりになってしまった。

「最悪、弁護士を立てる」と脅かされたが…
 敷金なしの物件で退去時に思わぬ請求をされて驚いた人もいる。メーカーに勤める20代女性・Bさんは、1年未満の入居にかかわらず、身に覚えのない修繕費用を請求された。

「8か月くらいしか住んでないのに、壁紙の張り替え、入居前からあった傷の修復、鍵交換などを理由に、20万円近く請求されました。規約には1年未満の退去でも違約金はなかったし、そもそもきれいに使っていたので私には過失はないはず。それなのに、納得いきませんよね」(Bさん)

 管理会社に電話で問い合わせたBさんだったが、「最悪、弁護士を立てる可能性もある」ことをほのめかされ、たじろいでしまったという。だが、Bさんの兄が電話に代わったことで形勢が逆転し、相手側の態度が変わった。

「兄は先方により詳細な請求書を作成してほしいと提案。国民生活センターに問い合わせ、適正価格なのか精査してもらうと伝えました。それでも裁判を起こすというのなら、こちらも弁護士を立て、訴訟を辞さないと堂々と反論してくれました。結果、なぜか部屋のクリーニング代だけで済みました。もしかしたら女性だからと、なめられていたのかもしれません」(Bさん)

 国土交通省が発表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」とされている。つまり、「通常の使用」の範囲内で生じた傷や劣化については、基本的に入居者が修繕費用を負担する必要はない(ただし、鍵交換費用については「賃貸人が負担することが妥当」とされている)。もちろん貸主側はそれを知っているのだろうが、“慣例”として敷金を没収しようとする例は少なくないようだ。

※続きはリンク先で
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbc2db867da41349352b8845c139670627a9a0e5

689 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/13(木) 17:05:17.73 ID:DlPm3cX30.net

このスレ見たら
自分の中でURのイメージがかなりアップした

377 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 22:46:15.86 ID:zeCvJ+SN0.net

>>374
契約書の期限が切れて普通契約になった場合はどうなるの?

667 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/13(木) 09:33:10.49 ID:lPcH9Hg50.net

便座が割れてしまったこと言えずに8年

300 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:59:36.37 ID:8d2RHBQ50.net

不動産屋と大家に裁判起こしてもらった方がいい
話はそれから

420 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 23:10:24.66 ID:rgd+klvb0.net

>>417
予め契約書に書いてるならちゃんと読んで嫌なら家を借りるなよって思う

91 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:37:07.10 ID:OAWOTGY/0.net

30代のころエイブルで二回借りたけど何にも問題なかったな
20代のころの昔ミニミニ、ミニテックは敷金返還等について一切連絡なく一円
も戻ってこなかったな
かなり前のことで十年以前のことだけどやっぱりいまだにミニミニはいい印象ないから
40代の今もこれからも一度もミニミニは無い。

548 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/12(水) 03:10:19.12 ID:Jod7vUSm0.net

新築から綺麗に6年間住んだとき管理会社が壁紙だけ貼り直しさせてくれと言ったな
本来なら経年劣化は持ち主の負担だろうけど人気上昇地域なのに家賃を据え置いてくれた礼にお支払いした
賃貸ってそうして互いの都合に配慮するもんだし次の借り主のためにもきっと良かったろ

156 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:52:11.84 ID:Wp6Y281y0.net

賃貸探してるときに
前の人から敷金とか取ってると思えない賃貸を紹介されたことある
前の人の遺物がのこってるし、画鋲もついたまま
壁の剥がれたあともそのままとか

805 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 19:48:12.12 ID:2KUxSfxP0.net

>>695>>720を読め

688 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/13(木) 16:56:31.66 ID:s0Ixz9pi0.net

>>685
設備壊れたときってどこまでが大家負担でどこまでが借り主の負担なの?

ファンが異音出したときは負担無しで交換してもらったけどドアのどこが留め具外れたとかは誰が負担?

295 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:58:00.25 ID:GX/pKh610.net

>>273
なに言ってんだ?このバカは

811 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 20:47:33.56 ID:fGM5LSMG0.net

>>810
不動産屋にもよるけど、もし12年滞納なしで払ってくれたなら有料入居者

62 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:17:16.39 ID:M3prLffH0.net

昨年退去した時は7年くらい住んで、クリーニング費用だけ払って終わりだったわ

738 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 11:00:55.32 ID:J9NBNdtF0.net

>>281
は相殺を要求するしないとか書いてないんだよな。
あくまでも滞納してすっとぼけるまで、

763 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 11:32:00.57 ID:bVOQ/Fe20.net

>>760
発端は「違法だ」とかいう話からなんで、まあ理解が
得られたってことかな
最初からそういうことなら何の異論もなかったよw

395 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 22:56:44.44 ID:zeCvJ+SN0.net

>>391
家有るのに何で買うの?
賃貸住んでるからってバカにすんなよ

498 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/12(水) 00:06:59.91 ID:UZCLOJ2j0.net

>>494
典型的な経年劣化のような気がするけど、

253 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:41:19.14 ID:PkO81tSn0.net

>>1
直さずに次の人入れて又退去時は敷金いただき
の繰り返し

36 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:03:02.39 ID:XiWIC47u0.net

そもそも敷金礼金って意味わからんよな

462 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 23:43:08.71 ID:7Gvfy7U80.net

>>450
対保証会社とかどうすんの?

92 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:37:07.66 ID:DrSoUOUo0.net

自分も何十万も請求来たけどそrで敷金内で納めてあげるっていう向こうの手だったんだね
面倒だし結構汚したからそのままにしちゃったけどURに住んだときは
お金帰ってきたからびっくりしたわ

196 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:14:31.98 ID:+Z3x3PCT0.net

>>161
生まれた時実家持ち家
実家を建て替える時の仮住まい、父の勤務先の社宅(今はもうない)
結婚した時社宅(今はもうない)その後持ち家
再び実家建替え、我が家に仮住まい

だれも社宅以外の賃貸物件未体験で
こういう話題の時に民間はボッタくられるんだ・怖い世界と学習

200 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:17:26.27 ID:qwfty26r0.net

いい勉強になったとか納得するから
いつまでもボッタクリが横行するんだよ

307 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 22:02:35.62 ID:IUICDYyJ0.net

>>297
地価が上がったり下がったりするのはおまえの運命だ
そんなに上がるなら家賃上げればいいじゃないか
上げれないのはもう古いからだろ
そこで納得するのが普通の人間だ
おまえはクズってこと

257 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:41:44.56 ID:O7kOF/B10.net

>>38
さすがに嫌なら住むなって話だし

468 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 23:46:45.13 ID:b8JLT9pF0.net

何十万使っても良いから面倒ごとはいやだ、とか言うカモ体質な人は別だけど、このスレにかかれてるレベルのことは大抵相談事例として公的な相談機関に記録されているから、まずは相談してみること。

「法自ら助けるものを助ける」という、これ悪徳商法への対応のイロハなんだけど、もの分かりのいいふりして泣き寝入りは哀しいだけだよ。

422 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 23:10:41.60 ID:7xmkgDfn0.net

>>414
それはほぼない
よくて弁護士費用(勝訴額の1割目安)が認められるくらい。

673 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/13(木) 12:34:29.01 ID:phJ6X4ep0.net

>>672
答は全部上にかいてるよ

715 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/13(木) 17:58:26.39 ID:f1nDUVOU0.net

>>713
むしろ、ガイドラインが税法上の減価償却の仕組みをそのまま
援用してる方に違和感がある
交通事故でも何でも、減価償却と物損の時価とは一致しないと
みんな考えてるのに、なんで原状回復はいきなり減価償却になるのか

274 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:51:12.92 ID:PCkw3veV0.net

>>203
お前が負けるわ
馬鹿w

777 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 11:47:26.32 ID:zw0Pi+HC0.net

ネットで現在の家賃を調べて
借りたときより家賃が下がっている場合は
今まで払った差額の合計を突きつければ少しは折れるだろ

783 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 11:55:36.12 ID:c0r5GhuD0.net

預かってるのはバックれた時の修繕費のために事前に取ってるだけ
大抵の場合、もらったものは返さんし、修繕費で足が出る場合超過した分は請求される

敷金礼金は戻ってこないものと考えて余計に取られないようにするだけだと思って借りてたわ

345 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 22:18:03.72 ID:zeCvJ+SN0.net

>>343
管理会社しか来ない場合は?

111 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:41:35.34 ID:IfN5Nbby0.net

最近は限界ニュータウンウォッチしてる。
千葉や茨城の不人気ニュータウンはおもしろい。

23 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 19:51:12.60 ID:cC+7I5T/0.net

>>18
東京都の退去基準をメールして終わり

581 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/12(水) 05:55:32.67 ID:a4AEj9Qw0.net

>>383
数万しか手元に残らないのに意味あるか?
15万は訴訟費用だ。
20万丸々返ってくることはない。

>>414
ほぼ和解だから訴訟費用は各自負担。
完全勝訴しなけりゃ訴訟費用を負担させられない。

202 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 21:18:57.15 ID:qAU6FXhQ0.net

敷金は全額返済を義務付けろ。礼金や保証会社の強制は禁止しろ
修繕実費の請求が踏み倒されるなら通帳の残高を定期的に提出して資産確認したり
退去前にまとまった金を供託する仕組みにして信用を担保すればいいだけだろ

そのかわり家賃滞納しても追い出せない借地借家法のように
大昔につくってそのまま放置してるアホな法律も見直せよ

767 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 11:36:25.79 ID:FO2WCUGI0.net

敷金は捨て金だと思え

617 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/12(水) 09:19:20.00 ID:6tn8ll530.net

更新料って、関東の不動産屋の風習だよね

26 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 19:54:09.82 ID:0YdD8Xca0.net

さすがに錆びの部分は経年劣化で拒否れよ。

69 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:20:39.92 ID:kmIyRVM30.net

床傷だらけだからホムセンで買ったクレヨンみたいなのでごまかした。
大変きれいに使っていただいてありがとうございますと言われちょっと心が痛んだ。

99 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 20:38:50.82 ID:w0mgslLC0.net

菅は携帯とかショボいことやってないで
住宅問題に手を入れろよ
大家や不動産やを守り過ぎだわ

19 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 19:50:00.66 ID:KyGGTKcp0.net

新築から10年近く住んでたアパート引き払ったら、最初の契約にあったクリーニング代以外は取られなかったな。壁紙とか傷ついてたり床も多少家具跡が残ってたけど、6年住めば減価償却で貼り替えても家主負担と法律で決まってるそうな
逆に住んでる年数が短いのに汚してる方が問題らしいな

456 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 23:37:50.07 ID:V7G1g5sS0.net

現状回復に数十万レベルの金掛かる程めちゃくちゃにする奴もおるんやで(´・ω・`)

367 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 22:37:59.79 ID:O7kOF/B10.net

>>366
特殊な状況の支払い分ある分だけ赤字ってことか

430 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 23:13:20.66 ID:/CuSqDHz0.net

原状回復のクリーニング業者だけど請け負う金額は1R15000円、2DK30000
そんなレベルだからな。エアコンクリーニングで+10000付くくらい。ホント安い

15 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/11(火) 19:48:10.49 ID:oEzBi/Xt0.net

クロスは通常の生活で汚れるものだから本来は取られない

789 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 12:22:05.20 ID:WZ0+v2ZJ0.net

次に貸し出すレベルまでの清掃は大家負担だけど、
通常の状態まで戻す清掃することは入居者負担だよ。

670 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/13(木) 11:54:59.35 ID:woqmA/Sr0.net

>>641
6年過ぎた壁紙の残存価値が1円なら最大1円を払えば補償額としては充分だよね。

778 :ニューノーマルの名無しさん:2022/01/14(金) 11:50:01.61 ID:6Z7jTwrI0.net

>>775
部屋の中黄色くされるし、畳に穴開けるし、
タバコ吸わない家族に貸すべき。
たち悪いのは敷地内に平気で吸い殻捨てるから。

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