【悲報】田端大学塾長「フラット35は今やセカンドハウスもオッケー!賃貸出しもオッケーです!」

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1 ::2021/06/07(月) 11:21:02.17 ID:32JbRqlv0.net ?2BP(2029)
https://img.5ch.net/ico/kaminari.gif
@tabbata
生臭い話をすると、東京五輪決定直前の7年前に買った私の豊洲の某タワマン。額面ほぼ7500万円を、90%まで融資で融資額約6700万円のフラット35のローンで購入。
その物件が今、不動産査定サイトだと8500万円くらい? ローン残債は5700万円。なんで、差し引き2800万円の含み益。

@tabbata
フラット35は今やセカンドハウスもオッケー。賃貸出しもオッケーです。
手元にキャッシュがあっても借りれるだけ借りて、手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです。

@tabbata
フラット35で買った家を賃貸に出すのは、そもそも最初から賃貸目的で購入したわけないのであれば、住宅金融支援機構も認めています。
19年3月まではPDFがあったくらいです。

@tabbata
全然知られてないけど、オイらの中ではジョーシキになってるのだが、フラット35の融資で買った住宅は賃貸に出してもOKなので、
物件自体にCFを生み出す力があれば、本人の収入がリストラ等で減少しても問題ありません

https://twilog.org/tabbata/

55 ::2021/06/08(火) 14:39:10.04 ID:HIXR2biF0.net

田端LINE辞めた辺りからつまらなくなったよな

65 ::2021/06/10(木) 07:55:32.86 ID:kPasT1EE0.net

へ??

10 ::2021/06/07(月) 11:33:26.78 ID:Y2c834pO0.net

>>6
貧乏人の思考してる人にはわからないかもだけど
今持ってるところ担保に金借りてもう一つという風に資産を増やしていくんだよ
銀行は優良な担保とこういう保証がある身分で頭のいい人にお金を貸したがってる

29 ::2021/06/07(月) 11:53:45.75 ID:5r8+Q8wd0.net

せやな
お得に買うなら
情弱をおだててローン返済地獄に落として待つことやろな
買えないなら買えるまで待とう高級マンション
てか家の中でジサツすんなよ絶対すんなよ絶対ニアニア(´・ω・`)

2 ::2021/06/07(月) 11:23:02.39 ID:vwJtFbQk0.net

バブル経済かよ

財テクするぞ財テクするぞ財テクするぞ財テクするぞ

36 ::2021/06/07(月) 12:37:19.87 ID:SHXpFG/v0.net

今は銀行貸さないよ

60 ::2021/06/09(水) 11:20:07.07 ID:aK5dqpvj0.net

>>57
ローンの返済額=買ってなかったら家賃で消えていた額という考え

31 ::2021/06/07(月) 11:56:52.19 ID:yzxIXmAw0.net

勘違いして自分の収入とか資産とか信用力とか能力をこえた投資しようとすると失敗するんだよ
でも自分の能力にあった何らかの投資してないと将来にかなり差が出る
昔は定期預金してるだけで良かったけど

66 ::2021/06/10(木) 07:55:46.52 ID:EHfqKbWi0.net

わからん

33 ::2021/06/07(月) 11:59:01.71 ID:sb+8yJzz0.net

マイニングはやっぱ利回りすげぇな
2月時点で30万で組んだPCが今の相場でも月に3万稼いでんだから。
30万で買った家が家賃3万で貸せるなんて普通ねぇわ

44 ::2021/06/07(月) 14:30:10.69 ID:wn8+SvVL0.net

>>43
キャッシュフローに問題なくてリターンが多ければ頭良ければやるだろ
タマホームで次自分が住む家建てる話じゃなくて不動産投資の話だよ

44 ::2021/06/07(月) 14:30:10.69 ID:wn8+SvVL0.net

>>43
キャッシュフローに問題なくてリターンが多ければ頭良ければやるだろ
タマホームで次自分が住む家建てる話じゃなくて不動産投資の話だよ

15 ::2021/06/07(月) 11:38:01.41 ID:12JyV4eY0.net

まあこれから世界規模でのインフレ始まるって話だし
フラット借りとくのは損じゃないかもな

41 ::2021/06/07(月) 14:02:29.74 ID:L4q2YSRe0.net

> 手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです

借金の利率より高い利回りなんてどこにあるんだよ

39 ::2021/06/07(月) 13:28:45.00 ID:IPOFBJJX0.net

こいつほんと馬鹿

5 ::2021/06/07(月) 11:27:33.75 ID:EOuUYsPH0.net

フラットでアパート家賃収でデイトレのビット子で億人流行

25 ::2021/06/07(月) 11:51:10.82 ID:cOHTuqC60.net

金融庁に刺されるぞ

11 ::2021/06/07(月) 11:34:06.86 ID:TEuRHmuM0.net

査定サイトって当てにならんだろ
値段高く言っておいて後から難癖付けて下げてくるし

50 ::2021/06/07(月) 19:20:05.30 ID:u8uhmpxT0.net

>>1
竹花へのアンサーせい

43 ::2021/06/07(月) 14:22:40.66 ID:mShmYD+b0.net

35年もローン組みたくないわw
特にタマホームみたいなパネル住宅で35年とか頭が悪すぎて草も生えない

18 ::2021/06/07(月) 11:39:28.10 ID:Om0TGT130.net

投資用ってバレたら一括請求だけど分かってんのかこいつ

52 ::2021/06/07(月) 22:36:48.61 ID:XXytAzwd0.net

計算おかしくね?

42 ::2021/06/07(月) 14:21:24.87 ID:wn8+SvVL0.net

>>41
> 手元に残したキャッシュを融資利率以上で回せばトクするということです
>
> 借金の利率より高い利回りなんてどこにあるんだよ

不動産投資の中には借金の利率より利回りの高いものがあるって言ってるんですが

48 ::2021/06/07(月) 18:02:59.82 ID:WZ0ae3r00.net

出来ないはずだが。

なんか知り合いで投資用にフラット35でマンション買って自分はシェアハウスに住んで住民票はそのマンションに置いてたまに郵便物とりにいってるやつがいた。

変なやつだったな。

47 ::2021/06/07(月) 17:05:27.49 ID:wkJzy+t+0.net

タワマンってオシャレだけど不便だよね

8 ::2021/06/07(月) 11:32:55.53 ID:4ksvnkP30.net

フラットで転勤とかじゃない賃貸目的融資ってNGじゃなかったの?

63 ::2021/06/10(木) 07:08:09.14 ID:QOAxvzie0.net

ん?

58 ::2021/06/08(火) 18:17:04.36 ID:PW80+p4e0.net

21 ::2021/06/07(月) 11:42:07.03 ID:djRwDfKo0.net

最初から賃貸目的でないなら認められてるって本当?

3 ::2021/06/07(月) 11:24:23.55 ID:X9i4+LiR0.net

口調メッチャ業者っぽいけど
不動産ほんとに盛り上がってきてるんだな

64 ::2021/06/10(木) 07:17:02.72 ID:SDKKmzI50.net

んど

4 ::2021/06/07(月) 11:26:11.42 ID:oqIxvlju0.net

表札は貸主と借主を併記すること。
貸主宛に電話が来たら転送すること。
管理人がうるさいところでこれやると怒られるけど、現金渡してしばけばなんとでもなる。

24 ::2021/06/07(月) 11:48:49.47 ID:6WCyUHd10.net

>>12
詳しい話は月額のサロンの方に来ていただければ、他にも色々ビジネスの種や人脈のご紹介などしております

みたいな感じかな

9 ::2021/06/07(月) 11:33:18.26 ID:CrFAsF8G0.net

>>7
ネットでオイラとか言ってる奴は信用できない

54 ::2021/06/08(火) 12:49:34.21 ID:9gnSec2i0.net

こういうの崇めてる層ってパチスロとかやってそう

46 ::2021/06/07(月) 15:14:50.24 ID:3Ffsy4O80.net

一人称が「オイラ」
三人称が「アニキ」(ほぼ押し付け)
自らの名前に「閣下」を付ける(完全に押し付け)

100%カスで間違いない
今しぐ死んでくれていい人種

45 ::2021/06/07(月) 15:00:12.36 ID:wJnUF62D0.net

>>9
芸人でもリアルでもネットでもオイラなんて言ってるバカは面白くも信用もない

16 ::2021/06/07(月) 11:38:23.29 ID:OBW7vjBj0.net

>>10
バブルの時それで破綻続出したんだけどね
まあ二度はそうそうないだろうが

27 ::2021/06/07(月) 11:53:10.35 ID:Y1lq4nt70.net

カーポートとかつけまくって既存不適格にしてもなんのお咎めもなし

53 ::2021/06/08(火) 12:36:38.58 ID:9h6tdxr30.net

結果だけで言うと、マンション買っとけばよかった

7 ::2021/06/07(月) 11:28:52.46 ID:TC03Y3nR0.net

オイラw

59 ::2021/06/09(水) 07:25:14.95 ID:eigOUlHn0.net

なんだよ?

56 ::2021/06/08(火) 15:14:27.94 ID:sTwYEhqd0.net

ベッキーにチャンス再びあるのか?

23 ::2021/06/07(月) 11:44:59.00 ID:yzxIXmAw0.net

>>16
バブルの時は主に転売目的だろ
いまは家賃収入メインでやってる人がほとんど
韓国は転売目的でやってていま崩壊しそうだけど

51 ::2021/06/07(月) 21:47:34.47 ID:rWvOxIkK0.net

へ?

26 ::2021/06/07(月) 11:52:55.78 ID:n9b+uNH30.net

大火傷する奴が続出しそうだなww
いいぞもっとやれ

35 ::2021/06/07(月) 12:11:26.59 ID:AG7SlFoF0.net

>>8
駄目だよ
少し前にそれで詐欺容疑で逮捕者が出てるし

30 ::2021/06/07(月) 11:55:46.45 ID:5JhMBQkC0.net

証拠残しすぎで魚拓捗るな

20 ::2021/06/07(月) 11:41:39.86 ID:cOr80cFG0.net

>>17
あー転勤だわー(棒)でまかり通るのか

14 ::2021/06/07(月) 11:37:51.85 ID:Y2c834pO0.net

>>11
売ったらいくらより、いくらの家賃で貸せるかが重要

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