老いるマンション、修繕に備え 計画点検や積立金上げも…大規模修繕、問題は3回目以降 [ばーど★]

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1 :ばーど ★:2021/04/11(日) 22:48:52.75 ID:4V5zs58H9.net
※日経新聞

「修繕費が予想以上に膨らみ、積立金が足りない」。東京都マンション管理士会(東京・千代田)に都内のマンション管理組合からこんな電話相談が増えている。副理事長兼事務局長の藤江俊之氏は「築年数が30年を超え、大規模修繕が3回目以上となるマンションで目立つ」と話す。

■大規模修繕、問題は3回目以降

分譲マンションは定期的に外壁や屋上、共用部分などを修復する大規模修繕工事を実施するのが一般的だ。修繕の周期は…

2021年4月11日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOMH247PA0U1A320C2000000/

197 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:26:08.06 ID:dX+jafz80.net

>>189
築20年買ったバカで〜す
築20年を14年住んで売りに出したら売れたけどね
好立地なんで

211 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:40:25.01 ID:HxCwEHUm0.net

昔のマンションと違って今のマンションは配管にいいの使ってるから
2.30年では配管の腐食もないんだろうな
風呂も追い焚きだろうし バリアフリーがデフォだし裏山

196 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:24:55.71 ID:SEtaNwq+0.net

>>192
建て替えならわかるけど、修繕費は期待しすぎじゃない?

148 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:36:10.93 ID:X9C6EFMP0.net

>>145
ライオンズマンション昔は大人気で憧れてたわ。

98 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:40:04.91 ID:5g+1G6r60.net

タワマンは確実に修繕積立金で破綻するだろ

70 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:29:59.97 ID:H9+Hncg30.net

うちは先々までの修繕費の額が示されてる
東京都基準の認可制度のようだけど

147 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:35:40.04 ID:pJr4cw0+0.net

>>144
そりゃ
40階よりはリスクはあるかもね

52 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:19:35.43 ID:jU0iSlTb0.net

>>5
タワマンは定期的な大規模修繕が必要だけど、
低層マンションなら大規模修繕なんか不要で、悪くなったところを直していく方式がいいと思う。

174 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:02:06.93 ID:C12lJC290.net

先日2000マンの工事がウチにまわってくるときは900マンになってたわ

118 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:58:00.63 ID:yyHm6rMN0.net

>>113
そういう問題、日本中であるみたいよ

256 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 02:49:24.33 ID:Ksx5TNTt0.net

マンションとか30年で間違いなく負動産になるよな。平成初期に建てたマンション一時期借りてたけど、老朽化もだが所有者連絡取れずに管理費滞納で弁護士入れたり変人が住んでたりでクソめんどくさそうだったわ。
所有者死亡で遺族に連絡つかなパターンとか普通に出てきそう。

156 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:45:19.93 ID:X9C6EFMP0.net

>>155
そういううるさい人も確かに必要ではあるよね、管理会社に好きにさせすぎてもね

149 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:37:28.27 ID:R0dYt1vA0.net

そんなボロボロになっても大京はノータッチなん?

80 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:32:49.71 ID:/NHurPze0.net

戸建を選ばなかった情弱の末路

25 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:06:14.67 ID:ZGZhhF5E0.net

築40年の中古マンション買って建て替えになったけど、2500万取得の4500万で売れたわ。
立地が良かったのはあるけど住んでるだけで金貰えるって最高だわ

12 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 22:55:09.38 ID:xjnIgRO10.net

>>7来月は屋根修繕費よりも高い鯉のぼり🎏をお願いします

130 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:16:07.44 ID:7Khgrjtv0.net

駅近の低層3階建てがええと思ってたがそういう物件って少ないんだよな
エレベーターとかどうしても費用がかさむでしょ

194 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:24:03.59 ID:tG+fuxhd0.net

うちは25年だが、きれいだぜ
修繕積立金が高いのが問題だがね

42 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:12:12.95 ID:skRJPmtX0.net

>>29
というかね、最初の入居率を上げたいために修繕積立金を安くして分譲販売してるんだよ
どこもこのやり方だから、入居してくれた人が将来どうなるかわかってない
で、数年おきに上げていくんだよ。
管理がなってないというか、そういう戦略で、売ったらあとは野となれ山となれ

135 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:23:13.51 ID:5wN0S2id0.net

日本は定期的なメンテナンスがいる配管埋め込む馬鹿仕様な物件だらけ。
特に傷みやすい排水管床下に埋め込むと床剥がないと交換出来ないから禁止にしろと。
定期的に外壁と水まわりをちゃんとやっていれば駆体自体はかなり保つ。

>>124
集合住宅なら築年そこそこで管理組合が金持ってるところを探して
リフォームが良いよ。新築は住人の質が読めない上に修繕積立金
低くしているところばかりだから、引き揚げが遅れて致命傷になる所が
出てくる。

規模がデカすぎると意思決定がうまく行かない、小規模だと
スケールメリットが生かせない。サイズ的には中規模が一番良い。
流動性が低い物件は売り抜け出来ないから、そういう物件は避けるべき。

>>130
エレベータは業者がぼったくるからねぇ。
小規模でエレベータや機械式駐車場な所は罰ゲーム物件。

146 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:35:36.52 ID:SEtaNwq+0.net

何でマンションに分譲と賃貸があるのか考えてみな

賃貸は地主が売りたくないのよ

それだけいい物件

81 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:33:07.03 ID:iHZrPyo90.net

>>75
分譲で買ったのに出て行かされるって

賃貸と変わらんわw

110 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:49:34.12 ID:3tu3KeoC0.net

タワマンとかどうすんのかね

233 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 02:01:52.08 ID:Fzasvxps0.net

戸建てにしなよ

178 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:10:05.04 ID:swzKNpcC0.net

>>167
こっちも築30年を超えてて駅から離れてるけどアクセスは良い方なのか同様のチラシが入ってる。
去年から続いた給湯管の取り替え工事は終了。
浴室の追い焚き機能が無かったり不便な部分は有るが住みやすい。

84 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:33:33.11 ID:Ak+Ui5xP0.net

オレんちおっきから
再塗装500万円くらいかかるんじゃね?
10年くらい前に地元のおじいちゃんに250万でやってもらったけど
もう死んじゃっただろうからw

215 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:45:02.79 ID:7X2Qd3D+0.net

>>211
昔のマンションでも余裕で持ってるよ
危機感煽ってキックバックが欲しいだけ

6 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 22:52:27.62 ID:QfUb1m3P0.net

>>5
そそ、今の技術だと20年に一回で十分

64 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:25:42.11 ID:+Yr1gHbZ0.net

>>52
大規模修繕というのも、悪くなったところを見つけて直す修繕だよ
高層マンションも低層マンションも一戸建ても変わらない

69 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:29:29.96 ID:qF+iEnX20.net

>>22
10回大規模修繕と考えたらおぞましいなw

117 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:57:06.43 ID:+hPQbeeh0.net

大規模第一回目終わる頃には金持ちは次の新しい物件に引っ越して出て行っちゃうな

24 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:05:22.62 ID:ARO+qCPp0.net

今20年超えたけど、、このまま住んで建て替えて住むか、今一軒家に住み替えるかどっちがいいんだろう

46 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:14:45.98 ID:Ve6C748u0.net

時々東京で1940年代のマンション出てくるけど
麻布とか新宿とか立地も良いし結構いい値段付いてるから
金持ちしか買えないw

35 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:10:17.23 ID:+Yr1gHbZ0.net

>>25
立地が良くて、且つ、建て替えで容積を増やせたんだろ?

112 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:51:31.06 ID:D3VgiXuB0.net

>>97
ぐるっと庭だもん。
欧米の家みたいな感じ

33 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:10:03.62 ID:xbJGfOlW0.net

買う時に分かりきってたことを後になってごちゃごちゃ問題にする馬鹿な購入者のためになんで記事書いてんだ?っていつも思うけど
まあそういうどうしようもない馬鹿をこうやって馬鹿にするのは楽しいけど

31 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:09:23.47 ID:skRJPmtX0.net

>>9
施工管理側だけどやりすぎではないよ
というか毎回大規模修繕で同じところを修繕してるんけではないんで…
大規模修繕の予算に盛り込まないと金額が大きすぎて出来ない工事が入ってくるから
期間を伸ばすと更に状態がひどくなって金額が大きくなる恐れもあるし、12年で一回なら合理的。
ただ大体2回目の24年目は金額が膨らむ。
躯体や設備は20年周期で更新するものが多いからね…

129 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:12:20.24 ID:SEtaNwq+0.net

マンションは収益性の低い土地を分割して処分する方法

つまりいらない土地を情弱に売りつけるってこと

金持ちはそんなことは知ってて利便性で買って、10年以内に売り抜けるか、高級賃貸

223 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:51:52.13 ID:HxCwEHUm0.net

>>221
プールにはならなかったけど 床板まで腐って偉いことになった

202 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:32:11.27 ID:HxCwEHUm0.net

>>5
排水管工事しないとそろそろやばいぞ
給湯管がいかれて水漏れしてる部屋いくつかある

212 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:41:36.04 ID:HxCwEHUm0.net

>>210
それ通っても全戸に引くわけではないんだけどな
個別で引くのはよくてマンションだと駄目なのがよくわからん

228 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:55:11.22 ID:6lRg2fc/0.net

>>185
払えなかったらそうですかと言われるだけ
タワマンなんて沢山有るからね
足元見て金額決めるのは商売の基本ですから

261 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 03:27:38.57 ID:0CdSqay00.net

>>227
いっそ死んで相続なり転売されて現役世代の所有になった方が金があるのでは?年金世代ばかりの時が一番苦しいはず。

141 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:31:11.73 ID:X9C6EFMP0.net

>>130
3階建てはエレベーターは付いてないよ。
娘の友達が駅そばの新築木造アパート三階建て1フロア4世帯で58,000共益費3,000駐車場6.000会社からの家賃補助25,000ほど

229 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:55:19.85 ID:aq07PLxD0.net

アベノミクスに踊らされた末路
官製相場で人件費は増えないのに物価だけ上がってるように見せられたお

160 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 00:48:03.82 ID:Xy3HBwOM0.net

>>48
ローンで買うものではないな。

21 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/11(日) 23:04:17.16 ID:+aTtxiuU0.net

>>8
一度作ったら永久にメンテしなくていいと思ってる人結構いるから怖いよ

217 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:45:41.30 ID:JY2jTrRZ0.net

>>192
そのための財源としてマンション居住税を新設する必要があるな

260 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 03:14:45.73 ID:B65Ec2brO.net

>>250
例えばタワーならベランダの手摺はアルミ製、玄関はホテルみたいな内廊下式だから
玄関ドアが傷まず再塗装さえ要らない状態とか、いろいろ対策はされてるようだけど

207 :ニューノーマルの名無しさん:2021/04/12(月) 01:35:16.87 ID:7X2Qd3D+0.net

>>200
管理会社が半分取るだけだろうからなw

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