【公示地価】ミナミ、地価28%急落の衝撃 「爆買い」の手痛い反動 [蚤の市★]

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1 :蚤の市 ★:2021/03/24(水) 08:26:24.09 ID:JjrEezGw9.net
 23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたが、コロナの収束が見通せないなか、先行きは不透明なままだ。

 グリコの看板でおなじみの大阪・ミナミの道頓堀の一角。フグの大ちょうちんで有名な老舗フグ料理店「づぼらや」が昨年9月に閉店した。コロナの影響で4月に休業し、そのまま100年の歴史に幕をおろした。閉店から半年がたつ今でも看板が残り、テナントは決まっていない。

 ビルを管理する大貴不動産(大阪市)によると、問い合わせは数件だけで、いずれも具体的な賃料交渉には至っていない。営業担当は「コロナ前の相場ならビル全体(6階)で月1200万円の賃料が見込めた。賃料は二の次で連絡が殺到する好立地物件だったのに」と話す。

 コロナ前は、一帯は訪日外国人客が「爆買い」に押し寄せ、飲食店もにぎわっていた。このビルの前年の公示地価も1平方メートルあたり805万円と、7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。全国最大の下落率となった。

 訪日客の激減に加え、飲食店も時短営業で撤退が相次いだ。全国の商業地の下落率トップ10のうち、大阪市の繁華街は8地点を占める。大阪の繁華街は、訪日客の需要で地価が急上昇していただけに、反動も大きかったとみられる。

 不動産サービスJLLの大東雄人ディレクターは最近の大阪の地価について、「ドラッグストアなどは爆買いで『そんな高くて払えるのか』というくらい賃料が上がっていたが、コロナで?落(はくらく)した」と解説する。

 づぼらやが面していた通りを500メートルほど歩くと、20を超す店のシャッターが閉じている。ほとんどがコロナ禍で休業や閉店に追い込まれた。不動産関係者は「以前は1平方メートルあたり30万円超でも複数社から引き合いがあった。今は6万円ほどでも借りてくれない」とため息をつく。

 コロナで地価が反転したのは、ほかの都市部でも同じだ。東京では、商業地の価格で毎年全国1位の銀座4丁目が前年の0・9%上昇から7・1%の下落に。名古屋も中心地の久屋大通駅前が同11・5%上昇から15・2%の下落へと急落した。

3/23(火) 16:50配信 朝日新聞
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac04ce129b6ee7a97a0a7b53cfc5ced4c7f4a93d

82 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 11:03:00.58 ID:jAapWiFS0.net

PL親父涙目やね

15 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:36:11.42 ID:gmbrt3510.net

黒門市場自業自得

87 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 11:16:05.16 ID:bE/N9ctR0.net

インバウンドって猛毒だったね

46 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:24:42.67 ID:XOXLHyqY0.net

人口密度

1 東京都6,354.79
2 大阪府4,631.03
3 神奈川3,807.54
4 埼玉県1,932.02
5 愛知県1,460.04

人口

1 東京都13,942,856
2 神奈川 9,200,166
3 大阪府 8,823,453
4 愛知県 7,552,873
5 埼玉県 7,337,330

政令指定都市 人口密度ランキング

1 大阪市 12,162.46

2 川崎市 10,701.75

3 横浜市 8,564.73

4 名古屋市 7,128.81

5 さいたま市 6,015.41

6 堺市     5,526.44

47 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:25:13.69 ID:TziIabWb0.net

マジで心斎橋筋がシャッター街っていうまさかのやつだもんな。
御堂筋の新しいホテルも一杯あるけどどこもヤバそうだし
大阪自体とことんだと思うわ

54 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:34:10.01 ID:j5kYRmfK0.net

>>1
(´・ω・)y-‾ 観光に頼ったゆえの末路だろ

39 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:15:11.08 ID:ul1t0b1s0.net

とにかく中国富裕層が地獄に落ちるのが一番

71 :そそずぞかかかかそ:2021/03/24(水) 10:19:51.27 ID:LxlZSJkt0.net

世界中悲惨な事になっているよ
ハワイだってホノルルなんかも閉まってばかり
中国でも開発はやって増やしているけれども全く売れていない
それを公金で支えているけれども何時まで持つか解らんし
それが崩壊したらリーマンショックレベルでは収まらんし
その中国に突っ込んでいる投資家なんて幾らでもいる
ソフトバンクでもアリババが潰れれば持たない

76 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:37:32.26 ID:aQGfpxW30.net

>>73
不動産屋は価格が動けば取引も増えて儲かる
ダメージ受けるのは地主なんだが

真正のバカ?

66 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:17:00.55 ID:4Yo+TfXe0.net

大阪w外資と東京資本の食いもん、食い倒れ

41 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:20:45.13 ID:S1iwNssb0.net

>・・7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。
>ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。

一年半ほど以前の価格に戻ったのだろう。そんなに騒ぐなよ。

44 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:23:21.18 ID:ZzDZkK890.net

>>3
名古屋なんて本当に見るところが無い退屈な街だよ

「用事が無いと行かない場所」の典型

27 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:57:01.90 ID:uiT6uYc30.net

>>17
都会は万札敷き詰めた面積より高い土地なんていくらでもあるらしい
凄いな

35 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:08:08.74 ID:Z3EFD57F0.net

>>23
京都も商業地は最大で1割ほど下がってる
大阪ほど酷くないだけ

24 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:50:22.17 ID:7Yhbk9+j0.net

ナニワのあきんどは動くの早いねぇ

良いことだと思うけど。
センチメントでしがみつくより
時代に合わせた新しい動きした方が儲かるよきっと

26 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:54:28.55 ID:Yfw55KNg0.net

麻薬みたいなものだインバウンドなんて
やはり地に足付けて生きていかなきゃ

81 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 11:02:34.52 ID:cbxREt7D0.net

おートンキンが射精するほど喜ぶ大阪disネタやw

83 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 11:04:53.90 ID:uFdtdlaq0.net

>>79
カプコンの本社は大阪だし
トンキンに合わせろとかキモい

59 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:02:44.58 ID:3ooPetVt0.net

>>26
インバウンドなんて社会の副業位の観点でいれば良かったんだよな
本業になったら終わりだわ

似たような話だけど⁉
俺の馬鹿な友達がアフィで一時儲けてて仕事も辞めたみたいだけど
今は散々で、派遣で日雇いやってるわ

74 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:23:11.88 ID:paocph220.net

>>63
人情がないから人情話が受けるんだよな。
珍しいことだからw

37 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:11:19.99 ID:dz88tSWj0.net

不動産市場の崩壊はこれからだよ。
経済正常化して金利上昇が本格的になれば、不動産市場は阿鼻叫喚地獄になるから。

90 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 12:19:19.35 ID:PcPWAmOi0.net

>>88
ドラッグだけ蔓延

32 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:00:49.35 ID:wVwu7zXA0.net

オフイース需要が無くなるとその周辺店舗も売上的に維持出来なくなるからなぁ

25 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:54:09.71 ID:evTnaUrC0.net

よっしゃー潰れてしまえー

30 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:58:47.27 ID:3BMwfKEa0.net

コロナで、人や旅行客が来なくなり
飲食や旅行業などのサービス業がやられる
経済波第一弾が長く続いて、リモートなどの
デジタルエクスチェンジとか言う変化が進むと
不動産価格などに影響する経済波第二弾が来るんか

45 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:23:32.44 ID:XOXLHyqY0.net

公示地価 都道府県ランキング 2020年[令和2年]
https://tochidai.info/public-price_prefecture-ranking/

順位 都道府県 公示地価平均 坪単価平均

1位 東京都 116万0950円/m2 383万7852円/坪

2位 大阪府 33万6458円/m2 111万2260円/坪

3位 京都府 26万6064円/m2 87万9552円/坪

4位 神奈川県 25万6107円/m2 84万6634円/坪

5位 愛知県 21万2251円/m2 70万1657円/坪

6位 福岡県 17万2541円/m2 57万0385円/坪

7位 兵庫県 16万5721円/m2 54万7841円/坪

19 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:42:13.40 ID:LDVYl5Hv0.net

ついに中国領になるのか

2 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:27:53.48 ID:hikLY/dF0.net

タッチ

60 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:04:05.08 ID:gnKjtrbk0.net

アワジー島が値上がりそうだから良いじゃない
買い占められてるだろうけど

94 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 15:39:38.24 ID:J02YfzXy0.net

>>44
数十年前の時代遅れな思い込みだよそれはw

34 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:02:46.48 ID:wVwu7zXA0.net

心斎橋のマックに言ったら韓国語しか聞こえてこなかった思い出

31 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:59:49.63 ID:iLHw/x100.net

自給自足、地産地消の基本に戻るんだろうな

89 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 12:13:38.71 ID:b32DMSxZ0.net

逆に今が買い時かと思う

91 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 12:29:43.06 ID:V09x62XJ0.net

あんなドラッグストアと免税店と中国人向けの飲食だらけの商店街なんてなんの魅力もない。

是正されて良かった。

80 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 11:01:56.40 ID:6V1XB6zz0.net

ウモハラとか中の人も顔立ちが怪しいし

68 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:18:04.95 ID:Yt06rSHW0.net

これが今の日本の実力だからな
インバウンド景気前のミナミはこんな感じだったわ

29 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:57:50.09 ID:wVwu7zXA0.net

>>21
デフレになるからじゃね
物価と地価と給与が上がっていくのが国家の正常な姿だから

16 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:37:23.36 ID:QPsBOTvD0.net

1985年の労働者派遣法がダメだった。子供の頃、新聞読む習慣ついた時の事を思い出す。利益を伸ばすか、費用を抑えるか。労働者派遣法で得られた利益は、更に費用を抑えて利益を更に伸ばす事に使われ続けた。

9 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 08:33:47.70 ID:jPWEGw780.net

十分儲けたからもういいだろ

85 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 11:05:58.87 ID:6V1XB6zz0.net

まぁパチンコほどじゃシンプルじゃないけど
スト2もモンハンもバイオも引っ張り過ぎだよな。
やっぱり発想が硬直的。

52 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:31:04.97 ID:TyvkARF/0.net

安倍が外人呼んでくる前は大阪市のマンションなんて200万円台とかであったのに
今じゃ全然出てこないからな、異常なバブルだよ

40 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:17:12.28 ID:dz88tSWj0.net

不動産市場は大半がレバレッジ取引だから、金利上昇のダメージは非常に大きい。

67 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:17:16.63 ID:XHbscRv40.net

【最新版】令和3年地価公示 商業地上昇率

 福岡市 +6.6%
************** +6
 なし
************** +4
 札幌市 +2.9%
 仙台市 +2.8%
************** +2
 千葉市 +1.4%
 熊本市 +0.8%
 横浜市 +0.5%
 岡山市 +0.3%
************** 0
 鹿児島市 -0.2%
 広島市 -0.4%
 那覇市 -0.6%
 さいたま市 -1.0%
 金沢市 -1.7%
 神戸市 -1.8%
************** -2
 東京23 名古屋市 京都市 静岡市 -2.1%
************** -4
 ★大阪市 -4.4%
 奈良市 -5.2%

48 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:25:35.56 ID:XOXLHyqY0.net

 都道府県の企業時価総額(総合)
//toyokeizai.net/articles/-/139271?page=2

1 東京都   3384559億円
2 大阪府    563668億円
3 愛知県    450202億円
4 京都府    161431億円
5 神奈川県   109306億円
6 千葉県     76765億円
7 兵庫県     68551億円

 都道府県の企業時価総額(一人当たり)

1 東京都  2527億円
2 大阪府  637億円
3 京都府  618億円
4 愛知県  603億円
5 千葉県  123.9億円
6 兵庫県  123.7億円
7 神奈川県 120億円

88 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 11:26:25.37 ID:aXTqw0BT0.net

シャッター街になりかけてパチンコ屋増殖、パチンコ屋潰れてたこ焼き屋増殖、たこ焼き屋潰れてドラッグストア増殖、ドラッグストア潰れてどうなるかな

64 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:13:35.79 ID:g9AspsYN0.net

自宅の近所の地価が、微妙に上がってた
固定資産税上がるのかな?
去年は、地価があがっても
固定資産税上がらなかったらしいけど

75 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:25:28.21 ID:WtEte/CO0.net

>>73
景気回復の障害になってるのはバブル以来高止まりしている地代家賃だからな
いいことだ

61 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:07:34.25 ID:Vi4Fvnwe0.net

>>44
どちらかという名古屋は大阪に近いとは思う 庶民的な地区も多いし
どちらも観光地としては東京より魅力はあると思う

51 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 09:29:35.23 ID:jgIAwM2S0.net

大阪ご自慢の人情とやらで助けてやれよ

70 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/24(水) 10:19:44.44 ID:+jglDA2E0.net

貸し手以外は地価は安い方がよくね?

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