マンション住民悩ます機械式駐車場 都内では4割空車も [蚤の市★]

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1 :蚤の市 ★:2021/03/25(木) 08:25:50.85 ID:32yJ6edP9.net
 分譲マンションの空き駐車場が住民を悩ませている。とりわけ機械式立体駐車場は高額な維持管理費がかかり、利用者不足が負担増に直結する。特に都市部は深刻で、東京では古めの設備だと4割近くが空いているとの調査もある。そうした状況を脱しようと、各地で試行錯誤が始まっている。

 東京都練馬区のある分譲マンションは約30年前に建った250戸の大規模物件だ。住民の高齢化で、ここ10年で車を手放す人が急増した。150台分の機械式駐車場を備えるが、2017年には3分の1が空車になった。利用料が減り、このままだと維持費が賄えない。管理組合の試算では、今後8年で1億円以上の出費が避けられないという。

 機械式を取り壊すには、全区分所有者の4分の3の賛成などを条件とした特別決議が必要。管理組合が住民を粘り強く説得し、賛成を取りつけた。取り壊したスペースは平面駐車場にし、19年までに空いていた50台分を減らした。組合理事長は「分譲当初は駐車場の希望者が殺到し、抽選で契約を決めるほどだったのに」と振り返る。

サブリースという選択も
 駐車場を住民以外に貸す動きも…(以下有料版で,残り1783文字)

朝日新聞 2021年3月25日 7時34分
https://www.asahi.com/articles/ASP3S5KK6P2VPLFA00M.html?iref=pc_news_list

89 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 09:09:08.67 ID:i/PRC2Hm0.net

近所の住人にも解放しろや

30 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 08:44:11.81 ID:8vqw7n4j0.net

23区のやつらよく言ってるじゃん 車いらねって
混んでる豚箱電車移動だろ

520 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:11:59.32 ID:Vd4UsQkM0.net

住んでる場所によって事情が違い過ぎて、みんなで話をするには無理があるよね。
うちは都心ではないけど周辺は駐車場4万円〜で、マンションだと2万円〜くらいで借りられる。

これすら「高い」と感じる人もいそうだし、稼ぎが違い過ぎて目線が全く違う気がする。

200 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:18:45.39 ID:XJt2r7Uh0.net

>>38
それ。平置き駐車場借りれないならクルマ諦めろよ。
土地が高いの承知で住んでいるのだから、平置き駐車場が高いとか言うなよ。

304 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:07:35.49 ID:EDNSyj3y0.net

>>297
自動運転車なんて事実上タクシーと同じだから
自家用車を所有するのは趣味の世界だよね
まあ50年は先の話だけど

164 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:00:36.86 ID:hvUHI/ll0.net

>>161
築15年以内に売り抜けてババを他人に押し付けるしかない

683 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 16:17:16.59 ID:C/3wqrhB0.net

>>1
規格が狭いからじゃね?

163 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:00:05.18 ID:tsD+8R490.net

>>159
修繕積立、管理費、駐車場代、プラス固定資産税
安い賃貸ならそれだけで住めるんじゃねって思ってしまう

69 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 09:00:44.24 ID:rOnnz2ks0.net

機械式はメンテで金がかかりすぎ

26 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 08:43:31.54 ID:pZdm7MIJ0.net

>>1
機械式だと車出すまでが時間がかかるのがイライラするよな

680 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 15:31:28.19 ID:G1WoGtgO0.net

>>3

278 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:55:05.98 ID:jXfDQMsG0.net

>>236
ネット環境はかえられるよ
理事会で議題にあげてもらえば?

509 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:05:52.87 ID:ugloIron0.net

某銀行についてるんだけど今年はずっとシャッターで閉鎖してある
隣の銀行にタイムズかなんかの平面駐車場が数台分あるけどかなり歩く別の駐車場を案内されている

175 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:07:09.39 ID:LdfBeEDP0.net

どいつもこいつも車欲しがりやがって
歩けバーカ!

558 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:32:33.41 ID:Tx7DD96S0.net

都内の20坪にも満たないミニ戸住みだけど車庫入れ30秒、車から降りて3歩で玄関ドア
銀座、日本橋、東京駅まで20分
快適だよ

413 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:40:10.39 ID:K7g1/ga00.net

機械式は金食い虫だなー

663 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 15:01:56.98 ID:6sXo50hW0.net

貸し駐車場にすれば

449 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:46:51.63 ID:q2bm5Tvn0.net

>>259
返納があるからな
いつまでも乗れるのは田舎くらいだ

607 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 13:13:18.18 ID:a1hoCltP0.net

今後EV用の充電器も追加されるので更に維持費うp

438 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:45:09.20 ID:x0RCWYAP0.net

>>372
維持管理費がバカ高いから手放すだけだろ
路面の月極はほぼ管理費が要らんので手放す人は
よほどの困りごとが出来たときだけ

678 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 15:29:32.97 ID:zRc6N2sG0.net

うちは、自走式で1000円/月だけど、けっこう空いてて
10台分くらいが来客用になっとる

689 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 17:07:51.13 ID:Tx7DD96S0.net

タワマンで朝1Fに降りるまでエレベーター待ち、さらに車出すのに待ち時間かかったら出かけるまで何分かかるの?

591 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:59:16.29 ID:45/ed7sS0.net

機械式駐車場に限らず
管理維持費+修全積立金+車ある人は駐車場代+個人住居エリアのメンテは当然自費
マンションは集合住宅だからコスパはいいんだろうと一見思うが実は戸建てより悪い
日本はマンション信仰が高いから実際の価値よりも相当ぼったくられてる感じかな

245 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:41:14.20 ID:ImQbrOqJ0.net

>>236
ほんとそれ
変化のない時代しか分譲マンションは通用しないね
次々買い替えられるならいいけど

317 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:14:21.74 ID:UXamzda00.net

去年買った駅近築古マンションは100室以上の大規模マンションなのに
エレベーターが一つしかなくて地下駐車場も数台分しかない
おかげで管理費修繕費が安くてどんどん貯まる

602 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 13:07:44.91 ID:xxWQhULg0.net

>>26
外部の人に貸して利用車両増やすと朝夕の利用者待ちが超伸びるんだよなあ

510 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:06:43.70 ID:0m8suBs60.net

車の出し入れが面倒くさそう

64 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 08:58:40.53 ID:vGbKNJ5K0.net

>>59
マジか。
輪番勤務だから
そんなことされたら仕事行けないわ。w

202 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:20:38.90 ID:FeGp/ZR+0.net

>>182
だから決められてもお金が必要でしょう
マンションは掃除から設備のメンテナンスから防犯から
全部やってくれるし、計画的大規模修繕もあるし
仮に解体工事になっても積み立てもあるし土地が売れる
街の中にあるから跡地利用もスムーズだしね
築年数を計算して人生設計すればいい

694 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 17:47:12.42 ID:kLvlJkDT0.net

>>644
家の寿命の方が人間の寿命より短いからね
結局作り直しだよ

206 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:22:10.63 ID:dKQWYJUS0.net

組合でシェアカー買って立体駐車場に保管し、そこから貸し出しと返却を行えばいいんじゃ無いの?無理?

240 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:39:32.38 ID:PxI6PYbz0.net

車出すのになん十分も待つとか
なんか笑えるw

34 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 08:46:31.02 ID:l91SDrCt0.net

>>1
車の代わりにコンテナみたいなのを置いて物置としてレンタルしてみるとか。

499 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:03:45.50 ID:Utw5tGwc0.net

>>485
高いとこは大抵ビット方式だよ
ヘリポートみたいな示した平面の指定位置に置くとOKのランプ付いて
降りてスイッチ押すと横の扉開いてビットに入って行く
ビットの車台は自走するタイプでなく下がローラーになってる
長期止めてホコリは付くけど雨や汚れは防げる

190 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:13:51.90 ID:MAC9SNZa0.net

>>161
築30年だけど、すぐ近くに地下鉄の駅が出来たから新築購入時の倍の評価額になった
宝くじが当たったようなもんだね

161 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 09:58:03.47 ID:IYVBvo3L0.net

マンションは駄目だな
古くなったら負動産

467 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:51:50.47 ID:x0RCWYAP0.net

>>450
上からモノを落とされるもあるかw

133 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 09:43:54.98 ID:72pA2P460.net

二度と使わないことにしても維持費が掛かるのかな?

372 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:30:06.86 ID:uhCx/Eyc0.net

路面の月極駐車場よりマンションの機械式は30〜40%くらい安く出てるけど借り手つかないのは面倒だから?

490 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:00:32.90 ID:Vd4UsQkM0.net

>>486
都内に限らずピラミッド構造だからね。
特に都心はピラミッド自体が大きいから、下層のボリュームだけで地方の政令指定都市より大きい。

310 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:10:42.73 ID:qNDCbHUM0.net

マンションは共同所有というわけの分らんシステムだから、後々揉めるというか、決めるべきことが決まらないよね
やっぱ戸建て買うわ

504 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:04:43.76 ID:NFrRU6JV0.net

マンションに色々と駐車場などの設備を付けると維持費が高くつくんだよね。
格安の月極駐車場として住民以外も利用できるようにするなど資産運用しても駄目なんだろうか?

とくに2輪用の駐輪場は慢性的に不足してるらしいけど。

664 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 15:02:29.97 ID:mXKPo3j00.net

タイムズに貸して時間貸しやってもらえば。
マンションに用事がある人が使えるよ。

546 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 12:28:37.30 ID:bCdOz1n30.net

>>527
住民がもう亡くなるのを待つだけの年齢だと
修繕なんてどうでも良くなるんだろ

234 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:37:14.29 ID:VO4CHFcE0.net

>>71
まだ戸建てのが小回りきくな
マンションだと多数決じゃないと動き取れない
戸建ては個人の決断のみ

68 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 09:00:09.29 ID:/uRx9PDo0.net

ワイのプリウスαはわずか数センチの差で機械式の入庫断られる

56 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 08:55:55.61 ID:kK9tNCDJ0.net

平面駐車場だと逆に空きが出なくて困る人が出て来る

377 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 11:31:20.59 ID:4snQyr970.net

マンションって構造上上の階はレオパレス並のハリボテなのにそれに何千マンも払うバカが滑稽でなはない

16 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 08:35:37.93 ID:567h8Tnk0.net

やっぱり隣県に住もう

213 :ニューノーマルの名無しさん:2021/03/25(木) 10:24:45.44 ID:W9fvhr9i0.net

>>197
地主は強欲だから詰めるだけ詰めようとするんだよ。
ちょっと歩いたら雑木林が広がっているような郊外でも、開発される住宅は小型の建売ばかり。

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